2.开发商根据合同约定，支付一定的工程预付款、备料款;

　　3.开发商购买钢材、水泥、商品混凝土等甲供材料，并供应到施工现场;

　　4.施工单位报送“已完工程形象进度”，并提供《工程价款结算账单》;

　　5.向施工单位结算甲供材料价款，抵作工程进度款;

　　6.开发商根据应付工程款扣除预付工程款、甲供材料价款后支付工程进度款;

　　7.办理工程结算，除预留工程保修金外，支付工程尾款给施工单位。

　　(三) 会计核算举例

　　房地产开发企业一般都是将建筑安装工程以对外招标的形式发包给施工企业施工建设，支付给施工企业的建筑安装工程费属于开发成本的直接费用，可以直接计入相关开发项目的成本中去。房地产开发企业与施工企业是承发包合同契约关系，根据合同约定进行工程款的预付、备料款的预付以整个工程价款的最终结算。工程开工前或开工后，按照合同约定房地产开发企业应向施工企业拨付工程备料款、工程进度款，还有可能向施工企业提供设备或材料(钢材、水泥等)，涉及预付工程款、备料款以及拨付材料设备的支出，房地产开发企业先列入“预付账款”账户核算，待施工企业提出“工程价款结算账单”办理工程价款结算时，从“预付账款”账户转入“开发成本——建筑安装工程费”账户。

　　【例】某房地产开发企业2004年5月开发建设电梯公寓一批，经过公开招投标，甲施工企业中标承建该工程。甲乙双方合同约定，工程总造价以5000万元包干(设计变更另行办理结算)，签订《建设工程施工合同》后，向施工单位预付一定的工程款、备料款。每月根据实际完成的形象进度的80%再扣除部分预付款、甲供材料价款后支付工程款，工程竣工后工程决算办理完毕，除预留5%的质量保证金外全部支付施工单位。按照主管税务机关要求，支付工程款时应代扣施工单位营业税金(附加税费略去不计)。现将相关帐务处理说明如下：

　　1.该房地产开发企业收到甲施工单位交来的合同履约保证金100万元，存入银行。

　　帐务处理为：

　　借：银行存款 100万元

　　贷：其他应付款——履约保证金 100万元

　　2.该房地产开发企业按照合同约定，用银行存款向施工企业支付工程备料款200万元、预付工程进度款300万元。

　　帐务处理为：

　　借：预付账款——施工企业——预付备料款 200万元

　　——施工企业——预付工程款 300万元

　　贷：银行存款 500万元

　　3.房地产开发企业购入钢材一批价款60万元、购入电梯3部价款50万元，钢材和电梯已验收入库。扣除预付款15万元以及电梯质量保证金1.5万元(2年质保期满后退还)后，以银行存款支付93.5万元。

　　帐务处理为：

　　借：原材料——库存材料 60万元

　　原材料——库存设备 50万元

　　贷：预付账款——预付购货款 15万元

　　其他应付款——质量保证金 1.5万元

　　银行存款 93.5万元

　　4.该房地产开发企业向施工企业拨付电梯设备实际成本50万元、拨付钢材实际成本60万元，抵作工程备料款。

　　帐务处理为：

　　借：预付账款——施工企业——预付备料款 110万元

　　贷：原材料——库存材料 60万元

　　原材料——库存设备 50万元

　　5.施工企业月末向房地产开发企业提出“工程价款结算账单”，经监理单位、企业的工程管理部等审核后确认，应付工程结算价款600万元。

　　帐务处理分为：

　　借：开发成本——某项目——建筑安装工程费 600万元

　　贷：应付账款——施工企业——工程款 600万元

　　6.次月初房地产开发企业按合同约定本次应扣回预付工程款100万元、扣回工程备料款(含价拨的材料设备)80万元，并代扣工程营业税金18万元用银行存款202万元以及200万元的银行承兑汇票支付施工企业。

　　帐务处理为：

　　(1) 抵扣工程预付款和备料款

　　借：应付账款——施工企业——工程款 180万元

　　贷：预付账款——预付工程款——施工企业 100万元

　　预付备料款——施工企业 80万元

　　(2) 代扣营业税金

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