2房产测绘的质量控制措施

　　质量控制依据:

　　1《中华人民共和国测绘法》;

　　2《中华人民共和国城市房地产管理法》;

　　3《房产测绘管理办法》;

　　4《测绘市场管理办法》;

　　5《测绘生产质量管理规定》;

　　6《测绘质量监督管理办法》;

　　7《房产测量规范》[GB/T17986-2000];

　　8合同或技术设计书。

　　2.1人员培训的控制措施

　　编写培训教材,制定培训计划,组织培训工作。培训对象为房产测绘作业人员、检验人员以及其它需要培训的人员。培训内容包括:测绘质量管理法规、房产测绘法规、房产测量规范、房产测绘质量检查方法、房屋产权产籍管理知识等。

　　2.2仪器设备管理及资源配置控制措施

　　———房产测绘仪器设备的计量检定情况;

　　———房产测绘单位的资质情况,包括:单位资质等级,年检,持证执业情况;

　　———房产测绘单位质量管理情况,包括:

　　质量体系、质量管理制度的建立情况和质量体系运作的有效性;

　　房产测绘技术标准的有效性;

　　房产测绘生产作业流程。

　　2.3外业测绘控制措施

　　房产外业测绘控制指对房产测绘单位的房产要素调查、房产要素测量、房屋面积测绘等成果的控制。

　　2.3.1房产要素调查，包括：

　　———房产要素调查的内容与填写是否齐全、正确;

　　———调查表中的用地略图和房屋权界线示意图上的用地范围线,房屋权界线及有关说明符号和房产图上是否一致;

　　2.3.2房产要素测量，包括：

　　———房产要素测量的测量方法,记录和计算是否正确;

　　———各项限差和成果精度是否符合要求;

　　———测量的要素是否齐全、准确、对有关地物的取舍是否合理;

　　2..3.3房屋面积测绘，包括：

　　———房产面积测量原始记录是否规范,内容是否完整;

　　———房产测量成果(图:房屋坐落图、分层图、分户图;表:房屋面积测绘成果表)是否规范,内容是否完整;

　　———共有共用面积的测定和分摊是否合理。

　　2.4内业数据处理控制措施

　　内业数据处理控制指对房产测绘单位生产的房产图、房屋测绘资料整理等成果的控制。

　　2.4.1房产图绘制，包括：

　　———房产图的规格尺寸、技术要求、表述内容、图廓整饰是否符合要求;

　　———房地产要素的表述是否齐全,正确,是否符合要求;

　　———对有关地形要素的取舍是否合理;

　　———图面精度和图边处理是否符合要求。

　　2.4.2房屋测绘资料整理，包括：

　　———房产面积的计算方法是否正确,精度是否符合要求;

　　———用地面积的测算是否正确,精度是否符合要求;

　　———房产测绘报告的编写是否规范,内容是否完整;

　　———房产测绘成果资料归档管理的规范性 (含各类原始测量成果)。

　　3结束语

　　我国大部分城市按照商品房的建筑面积计价销售,这种方法有其优越的一面,计算方法比较严谨,计算过程比较细致,也能被大多数业主所认同。但也有其不利的一面,即只有专业测绘人员清楚计算的全过程,而绝大多数业主并不清楚商品房的建筑面积是如何计算出来的。他们关心的并非计算的方法和依据,而是最终决定他们付款金额的商品房建筑面积。这样就会产生同一套商品房按不同的计算方法和计算依据,得出的建筑面积不同,也就造成

　　所付的房款不同。随着房地产市场的进一步发展,房屋价格一涨再涨,不能排除个别开发商

　　为了使其利润达到最大化,同时责任又最小化,他们在套内建筑面积相对固定的情况下,将一些不应分摊的公用建筑部位进行分摊,或利用不同规则之间的差异,有意欺诈业主。由此引发许许多多的纠纷,甚至官司。这些现象的产生不仅影响了商品房的销售市场,也影响

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